제주관광공사 보유 부동산(토지) 매각 입찰공고<재공고>

부동산(토지) 매각 안내 및 주의 사항

◆ 본 매각대상 재산에 대한 현장설명은 실시하지 않으므로, 입찰참가자는 사전에 매각 재산의 현장 및 제 공부, 입찰공고사항, 기타 입찰에 필요한 제반사항 등을 철저히 숙지한 후 응찰하시기 바랍니다.

◆ 본 매각재산의 지목, 면적은 공부 및 지적도상에 표기된 면적으로 하며, 매각재산은 현 상태대로 매각하고 공부상 면적과 실제면적의 불일치, 주변이웃과의 분쟁사항, 건축물 및 지장물(담장, 부가시설물, 쓰레기, 폐기물 등)의 명도나 철거는 매수자 책임과 부담으로 처리하는 조건입니다.

◆ 본 물건의 현 상태대로 매각하는 조건으로 입찰자는 반드시 우리 공사에서 제시한 공고문과 물건 정보를 충분히 숙지하고, 매각 대상 제반현황, 도시이용계획 및 건축제한사항, 면적, 관리상태, 지적공부상 불일치, 행정상 규제 등 관련 법규에서 정한 법적, 행정적 제한사항 등을 반드시 사전에 확인하신 후 입찰 참가 하시길 바라고, 이를 확인(숙지)하지 못하여 발생하는 불이익은 응찰자의 책임으로 합니다.

◆ 본 물건에 대한 별도 수리없이 현재 상태대로 계약됨을 알려드리며, 추후 노후화, 파손 등을 사유로 수리를 요구할 수 없습니다.

◆ 입찰에 참가한 자는 매각 입찰공고와 관련된 제반사항 등을 승낙한 것으로 간주하며, 이를 확인(숙지)하지 못하여 발생한 모든 불이익은 응찰자의 책임으로 합니다.

◆ 입찰자는 입찰 후 온비드에서 본인의 입찰서 제출 및 입찰보증금의 납부가 완료되었음을 직접 확인하여야 하며, 이를 확인하지 않아 발생한 불이익 등에 대해서는 입찰자 본인이 책임을 부담합니다.

◆ 낙찰자는 낙찰일로부터 10일 이내에 매매계약을 체결하여야 하며, 이에 응하지 않을 경우에 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 지방계약법 12조에 따라 우리 공사에 귀속되며, 부정당업자로 입찰참가자격 제한을 받게 됨을 양지하시기 바랍니다.

1. 입찰에 부치는 사항

가. 매각건명 : 제주관광공사 소유 노형오거리 인근 부지 약 407.6㎡(약 123평)

나. 매각재산의 표시

구분	소 재 지	지목	예정가격(원) (최저 입찰금액)
토지	제주특별자치도 제주시 노형동 903-4번지	대	6,501,220,000원

※ 예정가격은 2인 이상의 감정평가업자에게 의뢰하여 평가한 감정평가액을 산술 평균한 금액 이상으로 결정

※ 본 물건은 부가가치세 면세 대상이나, 부가가치세 발생 시 부가가치세는 매매대금과 별도로 매각하며 매수자의 부담으로 함

※ 입찰에 응하기 전에 매각재산의 현장 확인과 토지이용계획확인서, 토지대장, 지적도, 건축물대장 등의 각종공부, 기타 행정상 제한사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 또한 본 입찰 공고문을 끝까지 읽고 숙지한 다음 입찰에 참가하시어 확인하지 못한 사항으로 인해 불이익을 당하는 사례가 발생하지 않도록 하시기 바랍니다.

※ 매각자산의 세부정보

구분

내용

현재 상태

■ 2016년 ~ 2017년 : 지하 3층부터 지상1층 바닥 까지 안전조치를 위한 기초 공사 실시

건축 설계 개요

(2016년 설계)

구분	내용
용도지역	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 고도지구(55M 이하)
대지면적	407.60㎡
건물용도	1종 근린생활시설(1층), 2종 근린생활시설(2층), 업무시설(3~8층)
층수	지하 3층, 지상 8층
면적	2,597.51㎡(785.75평) *지하, 지상 포함
건축면적	322.05㎡
건폐율	79.13%
용적율	459.85% (1874.37 / 407.60 × 100)
최고높이	26.35m
주차대수	18대
구조	철근콘크리트조

안전진단 결과

■ 2019년~2020년 안전진단 실시 결과 : B등급(양호)

다. 입찰일정

전자 입찰서 제출 및 보증금 납부기간	2025. 6. 4.(수) 16:00 ~ 2025. 6. 17.(화) 16:00
전자입찰서 제출처	한국자산관리공사 전자자산처분시스템 온비드 (http://www.onbid.co.kr)
개 찰 일 시	2025. 6. 18.(수) 10:00 이후
개 찰 장 소	제주관광공사 경영기획실 입찰집행담당자 PC

2. 입찰방법

가. 본입찰은 일반경쟁입찰이며, 한국자산관리공사 전자자산처분시스템(이하 “온비드”라 합니다. http://www.onbid.co.kr)을 이용한 전자입찰 방식으로 집행합니다.

나. 입찰에 참가하고자 하는 자는 온비드 회원으로 가입하여야 하고, 공인인증기관에서 발급받은 공인인증서를 온비드에 등록한 자만이 참여할 수 있으며, 입찰화면에서 입찰서를 제출하는 방법으로 합니다.

※ 입찰서 제출방법은 「온비드」홈페이지 메인화면의 「온비드 이용설명서」를 참고 하시기 바랍니다.

3. 입찰 참가자격

가. 한국자산관리공사 전자자산처분시스템 입찰참가자 준수규칙 제4조(입찰참가자 자격 제한) 사유에 해당 되지 않는 자

나. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제31조(부정당업자의 입찰참가자격제한) 및 제33조(입찰 및 계약체결의 제한)의 규정에 의거 결격사유가 없는 자

다. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제31조의5 및 「동법 시행령」 제93조 제1항에 따라 ‘조세포탈 등을 한 자’로서 유죄 판결이 확정된 날로부터 2년이 지나지 아니한 자

라. “온비드” 회원으로 등록하고 공인인증기관에서 발급받은 인증서로 온비드 시스템에 등록한 자

※ 미 자격자가 고의로 입찰에 참가할 시에는 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제31조의 규정에 따라 부정당업자로 제재될 수 있습니다.

4. 입찰서의 제출

가. 입찰서는 반드시 온비드(http://www.onbid.co.kr)를 통한 전자입찰방식으로만 제출하여야 합니다.

나. 입찰서의 제출은 온비드 입찰화면에서 전자입찰서를 온비드로 송신하는 방법으로 하되, 제출시점은 입찰서가 온비드 서버에 접수된 시점을 기준으로 하며 입찰 시작 시간 및 마감 시간 등 입찰 관련 시각은 온비드 상의 시각을 기준으로 합니다.

다. 입찰자는 입찰서를 입찰 마감 시간까지 제출하여야 하며, 입찰서 제출 후 화면상 응답메시지를 확인하는 등의 방법으로 본인의 입찰서가 이상 없이 제출되었음을 직접 확인하여야 합니다.

※ 입찰서 제출 여부는 온비드 홈페이지 “나의 온비드-입찰내역”을 통해 확인 가능

라. 입찰참가는 본인에 한해 1회만 가능하고 제출한 입찰서는 변경 및 취소가 불가능하며, 2회 이상 입찰서 제출 및 2인 이상 공동 입찰 참가 시 무효 처리합니다.

마. 입찰자의 주소, 성명, 주민등록번호는 주민등록상의 내용과 일치되어야 합니다.(법인은 소재지, 법인명, 법인등록번호, 대표자명 등이 법인등기부와 일치하고, 외국인은 여권, 시민권등록증 번호와 일치하여야 하며, 외국법인은 법인등록번호와 일치하여야 합니다.)

바. 입찰 진행시 온비드시스템의 장애 및 기타 사유로 인하여 입찰진행이 어려운 경우에는 입찰이 연기 또는 취소될 수 있습니다.

※ 입찰 및 이용방법은「온비드」홈페이지 메인화면의「온비드 이용설명서」를 참고하시거나, 온비드 고객지원센터(1588-5321)로 문의 바랍니다.

사. 본 입찰에는 대리입찰 및 공동 입찰은 불가능하고, 한번 제출된 입찰서는 변경 또는 취소가 불가능 합니다.

5. 입찰보증금 납부 및 처리

가. 입찰참가자는 입찰금액의 100분의 5에 해당하는 입찰보증금을 전자입찰서 접수 마감시간까지 온비드 입찰화면에서 입찰자에게 부여된 보증금 납부계좌에 전액을 한 번에 납부(분할납부 불가)하여야 하며, 입찰보증금 납부에 따른 수수료는 입찰자가 부담하여야 합니다.

※ 입찰보증금을 은행창구에서 입금창구은행 이외의 타 은행이 발행한 수표를 입금하거나 입찰보증금액보다 부족하게 입금한 경우, 보증금을 분할하여 입금한 경우 등에는 정상적으로 입금이 되지 않음을 유의하시기 바랍니다.

나. 입찰보증금을 입찰마감시간까지 보증금 납부계좌에 납부하지 아니한 경우 입찰은 무효 처리되며, 입찰보증금 납부 시 은행공동망 등의 장애로 정상적인 납부가 이루어지지 않을 수 있으므로 보증금 납부여부는 입찰자가 온비드 화면에서 직접 확인하여야 하며 이를 확인하지 아니하여 입찰자가 입은 불이익 등에 대하여는 입찰자 본인이 책임을 부담합니다.

다. 입찰보증금 납부는 온비드를 통하여 전자적으로 발급하는 전자보증서로도 가능하며, 전자보증서와 관련된 세부사항은 온비드 공지사항 등을 반드시 참고하시기 바랍니다.

※ 온비드를 통한 전자보증서 발금(청약신청, 온비드 전송 포함)은 입찰 마감시간 전 영업일 18시까지 가능하며, 발급된 전자보증서는 입찰 마감시간까지 제출이 가능합니다.

라. 입찰보증금을 전자보증서로 납부할 경우 전자보증서 발급신청시의 입찰보증금은 전자보증서의 보험가입액 및 입찰서 제출시 입찰자가 납부하는 입찰보증금이 됩니다. 다만, 매도자가 보증보험기관으로부터 보험금을 수령받아야 하는 사유가 발생한 경우 매도자가 보증보험기관에 청구할 보험금은 전자보증서의 보험가입액이 됩니다.

마. 낙찰자의 입찰보증금은 반환되지 않으며 계약금(계약보증금)의 일부로 대체되며, 부족한 계약금은 별도로 납부하여야 한다. 다만, 전자보증서로 입찰보증금을 납부한 낙찰자는 계약체결 시에 계약금에 상당하는 금액을 납부하여야 합니다.

바. 낙찰자가 정당한 이유 없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약체결을 위한 제반절차를 이행하지 아니할 때에는 별도의 통보 없이 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 제주관광공사에 귀속되며 부정당업자로 입찰참가자격 제한 처분을 받게 됩니다.

사. 낙찰자로 선정되지 않은 입찰참가자의 입찰보증금은 입찰서 제출 시 등록한 환불계좌로 이자 없이 환불되고, 환불 시 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.

6. 낙찰자 결정방법

가. 온비드 시스템에서 전자적 방법으로 일괄 개찰하며 2인 이상의 유효한 입찰로서, 예정가격 이상 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다.

나. 개찰결과 동일금액 최고가격 입찰자가 2인 이상일 경우 온비드 시스템에서 무작위추첨으로 낙찰자를 결정합니다.

다. 입찰결과는 온비드(입찰결과-이용기관-입찰결과)에서 확인할 수 있으며, 낙찰여부 확인은 입찰자 본인의 책임사항입니다.

7. 입찰 및 낙찰의 무효

가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제39조 및 같은 법 시행규칙 제42조에 해당하는 경우

나. 전자입찰서 접수 마감일까지 지정계좌에 입찰보증금을 예치하지 아니한 경우

다. 예정가격 미만으로 응찰하거나 입찰보증금이 입찰금액의 5%미만일 경우

라. 입찰조건에 위배되거나 입찰유의사항의 입찰무효사유 또는 기타 무효사유가 있는 경우

마. 동일인이 동일한 물건에 대하여 2회 이상 입찰서를 제출한 경우

바. 온비드 회원약관 및 전자자산처분시스템 입찰참가자 준수규칙에 위배한 경우

※ 계약 체결 후에도 위의 사실이 발견되었을 때에는 일방 해약하고 계약보증금은 제주관광공사로 귀속 조치합니다.

사. 2인 미만이 입찰에 참가할 경우에는 유찰되며, 2회 유찰 시 유효한 입찰 참가자(예정가격 이상 최고가격 입찰자 등)에 한하여 수의계약을 체결할 수 있다. 단, 입찰 참가자가 없을 경우에는 재공고를 실시할 수 있다.

8. 입찰의 연기 또는 취소

온비드 시스템 장애로 인하여 예정된 입찰 진행이 어려운 경우 입찰 집행관은 입찰을 연기 또는 취소할 수 있으며, 입찰연기 또는 취소의 공고는 온비드 상의 (입찰공고-연기공고-취소공고)게재에 의할 수 있습니다.

9. 계약체결

가. 낙찰자는 낙찰일로부터 10일 이내(공휴일 포함)에 계약을 체결하여야 하며, 10일 이내 계약을 체결하지 아니할 때는 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 공사에 귀속됩니다.

나. 낙찰자가 계약을 체결하기 위해서는 낙찰금액의 100분의 10에 해당하는 계약금을 공사가 지정한 계좌로 납부하여야 합니다. 기 납부된 입찰보증금(낙찰금액의 100분의 5)은 계약보증금으로 자동 전환되므로 나머지 부족분(계약보증금과 차액)은 추가로 납부하여야 합니다. 단, 입찰보증금을 전자보증서로 제출한 낙찰자는 계약체결 시 계약보증금을 전액 납부하여야 합니다.

다. 계약체결 시 구비서류

구분	본인(법인대표자)이 계약체결 시	대리인이 계약체결 시
개인	-낙찰자 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증) -낙찰자 주민등록등본 -낙찰자 인감도장 및 인감증명서 -기타 공사가 요청하는 서류	-좌동 -대리인의 인감도장, 인감증명서 및 신분증 -낙찰자 위임장
법인	-법인 대표자 신분증 -법인 등기부등본 -사업자등록증 -법인 인감도장 및 법인인감증명서 -기타 공사가 요청하는 서류	-좌동 -대리인의 인감도장, 인감증명서 및 신분증 -낙찰자 위임장

라. 본 공고문에 명시된 조건들은 계약서 작성 시 특약사항에 포함될 수 있으므로, 입찰자는 공고내용을 필히 확인하여야 합니다.

마. 매매계약 체결 이후 매수자의 위약으로 계약이 해제되는 경우에는 계약보증금은 반환하지 않습니다.

바. 계약체결 장소 : 제주관광공사 경영기획실 계약담당(☎ 064-740-6029)

10. 매각대금 납부 방법

가. 잔금 납부기한은 아래와 같습니다.

구분	계약보증금	잔금 1차	잔금 2차
납부시기	계약체결시	계약체결일로부터 30일 이내	계약체결일로부터 60일 이내
납부금액 (낙찰금액 기준)	10%	30%	60%

나. 납부기한 내에 매각대금을 납부하지 아니할 시에는 매수의사가 없는 것으로 간주하여 매매계약은 자동으로 취소되고 계약보증금은 제주관광공사로 귀속되며 부정당업자 제재 등 불이익을 받게 됩니다.

다. 매수자가 납부기한이 경과한 후 매각대금을 납부하는 경우에는 당해 납부금액에 납부기일의 다음날부터 대금을 납부하는 날까지의 일수에 대하여 「공유재산 및 물품관리법 시행령」 제80조의 규정에 따른 연체료를 붙여 납부하여야 합니다.

라. 낙찰 및 계약 후 서류의 결격이나 부정한 방법이 발견될 경우에도 계약이 취소되며 계약보증금은 반환하지 않습니다.

11. 소유권 이전

가. 소유권 이전은 매각대금 완납 후 매수자의 신청에 의거 소유권이전 서류를 교부하되, 소유권 이전에 따른 일체의 비용은 낙찰자가 부담하며 낙찰자 이외의 자에게 소유권 이전은 불가합니다.

나. 낙찰자가 다른 법령이나 행정상 제한 사항에 의한 요건을 갖추지 못함에 따라 발생하게 되는 등기 또는 취득제한이나 기타 불이익에 대하여는 당사가 책임지지 않습니다.

12. 기타사항 ※ 반드시 확인요망

가. 부동산의 명도 책임은 매수자에게 있습니다.

나. 매매계약은 현황 면적에 불구하고 공부상 면적으로 하며 별도의 현장설명은 없으므로 입찰자는 사전에 해당재산의 현장답사, 각종 공부의 확인, 법률․행정상 규제와 매매계약 등의 일반원칙 등 기타 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 숙지하고 입찰에 참가하여야 합니다.

※ 현장답사를 희망하는 자는 사전에 공사 담당자에게 반드시 연락 후 예약하여야 함 (☎ 064-740-6004)

다. 입찰등록을 필한 분은 매각재산의 제반사항을 확인, 열람한 것으로 간주하고 이를 확인하지 않음으로 인한 불이익은 응찰자의 책임으로 하며 매각재산 내 모든 시설물이나 공작물(불법시설물 포함)이 있을 경우 매수자가 명도․철거 등 모두 책임처리하고 제주관광공사에서는 일체의 책임을 지지 않습니다.

라. 낙찰자가 다른 법령에 의한 요건 미비로 행정상의 제반규제 또는 취득제한이나 취득 후 재산권 행사의 불이익에 대하여 제주관광공사에서는 일체의 책임을 지지 아니합니다.

마. 매각대상 재산은 현 상태로 매각하는 것이므로 공부와 실제와의 불일치, 도시계획저촉 등 행정상의 규제나 관련법규에 저촉되어 발생하는 취득제한이나, 매수목적대로 사용이 불가능한 경우 제주관광공사에서는 일체의 책임을 지지 않습니다.

바. 매각재산에 대한 소유권이전은 대금 완납 후에 하며 본 재산의 명도에 필요한 제반 수속과 비용은 매수자가 부담, 처리하여야 합니다.

사. 입찰 진행 중이라 하더라도 매각을 제외 할 부득이한 사유가 발생할 시에는 입찰 전 게시공고로 매각대상재산에서 제외 할 수 있습니다.

아. 본 안내문에 명시되지 아니한 사항은 입찰공고일 현재 시행중인 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」에 의하며, 입찰 및 계약에 따른 모든 사항의 용어해석은 제주관광공사의 유권해석에 따릅니다.

13. 청렴계약 이행 준수

가. 본 입찰에 참가하는 자는 제주관광공사의 입찰ㆍ계약체결 및 이행과정에 참여하는 자가 금지된 금품 등을 제공하지 않겠다는 확약과 함께 이를 위반할 경우에는 제재를 받겠다는 청렴계약제 이행을 위한 청렴 서약서를 제출한 것으로 간주합니다.

나. 낙찰자로 선정되면 청렴계약이행서약서(첨부 서식 참조)에 서명하여 계약 체결 시 제주관광공사에 별도로 제출하여야 합니다.

14. 전자입찰에 따른 유의사항

가. 본 입찰은 한국자산관리공사 전자자산처분시스템상의 전자입찰로만 진행되므로 입찰관련법령, 전자입찰관련법령, 입찰공고, 온비드 이용약관, 전자자산처분시스템 입찰참가자 준수규칙 등 필요한 사항에 대하여는 사전에 확인한 후 응찰하시기 바라며, 위 내용을 확인하지 않아 발생하는 모든 법적 문제나 불이익에 대하여서는 우리 공사에서 일체 책임지지 아니합니다.

나. 기타 문의사항 연락처

1) 한국자산관리공사 전자자산처분시스템 “온비드”활용에 관한 사항

- 홈페이지 : http://www.onbid.co.kr , (☎ 1588-5321)

- 공동인증서 발급 ‧ 입찰서 제출여부 ‧ 입찰보증금 납부 ‧ 입찰결과 확인 등

2) 계약 및 매각재산에 관한 문의사항

- 입찰에 관한 사항 : 제주관광공사 경영기획실 계약담당자 (☎ 064-740-6029)

- 현장안내에 관한 사항

: 제주관광공사 경영기획실 사업담당자 (☎ 064-740-6004)

위와 같이 공고합니다.

2025년  6월  4일

제주관광공사